美多利公司辦公樓、宿舍樓公開(kāi)招租公告

根據(jù)連云港市工業(yè)投資集團(tuán)有限公司關(guān)于資產(chǎn)租賃相關(guān)文件精神的要求，結(jié)合美多利公司實(shí)際情況，經(jīng)臺(tái)北投資公司招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組研究，現(xiàn)對(duì)美多利公司辦公樓、宿舍樓進(jìn)行公開(kāi)招租。

一、租賃物基本情況

甲方將擁有的位于 連云港開(kāi)發(fā)區(qū)東方大道99號(hào)園區(qū)內(nèi)東半部分的房屋出租給乙方使用，具體為：一棟五層?xùn)|西座向的園區(qū)綜合樓（面積為4745㎡）、食堂所在的南北座向的附屬樓（使用一樓和二樓，面積為1800㎡）、園區(qū)4#公寓樓（東區(qū)3層、西區(qū)3層，面積為2655㎡）。租賃場(chǎng)所總建筑面積為9200㎡。

二、租賃物用途

用于辦學(xué)及成人技能培訓(xùn) , 未經(jīng)臺(tái)北投資公司招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組書面同意，乙方不得擅自改變租賃的使用用途。

三、競(jìng)租底價(jià)

1.房屋公開(kāi)招租第一年租金底價(jià)為100萬(wàn)元，第二年租金與第一年一致，從第三年起，每年按上年應(yīng)交租金的5%遞增。

2.報(bào)名時(shí)，競(jìng)租人需上繳公司競(jìng)租保證金10萬(wàn)元，競(jìng)租成功并簽訂《房屋租賃合同》后，競(jìng)租保證金轉(zhuǎn)為租賃保證金。競(jìng)租未成的，在10個(gè)工作日內(nèi)憑競(jìng)租保證金交納憑證不計(jì)息退還；報(bào)名后未報(bào)價(jià)或競(jìng)租成功后未按規(guī)定時(shí)間簽訂租賃合同的，保證金不予退還。

四、租賃期限及付款方式

1、租賃期限5年；以合同約定為準(zhǔn)。

2、付款方式:第一年租金（人民幣）為∶1000000（大寫：壹佰萬(wàn)元整）；在合同簽訂之日支付租金總額的一半，另一半于2021年9月15日前付清；次年開(kāi)始，每年租金于9月15日以及次年3月15日分兩次付清，每次各支付總租金的一半；租金在前二年不變，第三年開(kāi)始年租金按照上一年租金總額逐年遞增5%。

五、公告期限

2021年3月15日起至2021年3月20日17時(shí)止。

六、報(bào)名人條件

1、競(jìng)租企業(yè)應(yīng)是企業(yè)法人，不接受以個(gè)人名義報(bào)名。

2、競(jìng)租企業(yè)提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地址必須屬于連云港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須符合開(kāi)發(fā)區(qū)政府對(duì)進(jìn)入開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目政策要求。

3、競(jìng)租企業(yè)無(wú)違法或不良信用（經(jīng)營(yíng)）記錄，無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛。

4、競(jìng)租企業(yè)的相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照齊全、有效。

5、競(jìng)租企業(yè)具有自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)能力。

6、競(jìng)租企業(yè)須嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。

7、競(jìng)租企業(yè)和承租合同簽署人應(yīng)保持一致。

七、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及方式

1、報(bào)名時(shí)間：2021年3月22日9時(shí)至2021年3月22日17時(shí)止；

2、報(bào)名地點(diǎn)：美多利科技創(chuàng)業(yè)園商務(wù)中心3樓眾創(chuàng)空間；

3、報(bào)名聯(lián)系人:劉先生聯(lián)系電話：13905138033

4、報(bào)名方式：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。

5、報(bào)名時(shí)需攜帶材料

5.1填寫清楚、完整的競(jìng)租資料。

5.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及其復(fù)印件(加蓋公章；注冊(cè)地址須在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi))、法人代表身份證明及其復(fù)印件。

5.3委托他人代理的，須提交授權(quán)委托書和代理人身份證及其復(fù)印件。

5.4報(bào)名人提供的所有資料都要加蓋公章。

5.5報(bào)名時(shí)提供競(jìng)標(biāo)保證金銀行轉(zhuǎn)賬回單。

美多利資產(chǎn)發(fā)包小組對(duì)報(bào)名方進(jìn)行資格審查，于2021年3月22日18點(diǎn)前，對(duì)符合條件的報(bào)名方進(jìn)行通知。

八、競(jìng)租保證金及其繳納、退還方式

1、本次競(jìng)租保證金為人民幣拾萬(wàn)元（100000元）。

2、符合條件的企業(yè)法人或自然人在2021年3月22日17：00前（以入賬時(shí)間為準(zhǔn)）將競(jìng)租保證金匯入美多利公司指定的銀行賬戶/現(xiàn)場(chǎng)繳費(fèi)。繳款方和報(bào)名方必須一致。（涉及匯款的，建議匯款賬號(hào)與報(bào)名方一致）

收款單位：連云港美多利科技創(chuàng)業(yè)園有限公司；

開(kāi) 戶 行：江蘇銀行浦中支行；

銀行帳號(hào)：11560188000078405。

2、競(jìng)租方獲得承租權(quán)的，其繳納的競(jìng)租保證金直接轉(zhuǎn)為租金/履約保證金。競(jìng)租方獲得承租權(quán)后放棄承租，競(jìng)租保證金不予退還；

3、未獲得租賃權(quán)的競(jìng)租方，其繳納的競(jìng)租保證金在10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

九、提交報(bào)價(jià)單

符合條件的競(jìng)租方憑競(jìng)租保證金匯款單/繳款收據(jù)，于2021年3月22日17：00前提交報(bào)價(jià)單，報(bào)價(jià)單需按租賃方提供的報(bào)價(jià)單格式填寫，并進(jìn)行密封報(bào)送，租賃方對(duì)競(jìng)租方上交的密封報(bào)價(jià)單進(jìn)行統(tǒng)一封存保管。

十、競(jìng)租時(shí)間及地點(diǎn)
1、競(jìng)租時(shí)間：2021年3月23日9時(shí)(如遇特殊情況，競(jìng)租時(shí)間另行通知)。
2、競(jìng)租地點(diǎn)：美多利科技創(chuàng)業(yè)園商務(wù)中心3樓眾創(chuàng)空間。

十一、競(jìng)租流程

1、由工作人員對(duì)競(jìng)租方提交的報(bào)價(jià)單進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拆分，并宣讀各競(jìng)租方報(bào)價(jià)，以價(jià)高者獲得承租權(quán)。如遇報(bào)價(jià)相同的，進(jìn)行二次報(bào)價(jià)，直至確定承租方。

2、競(jìng)租方報(bào)價(jià)低于租金底價(jià)的視為無(wú)效報(bào)價(jià)。

3、獲得承租權(quán)的承租方若當(dāng)場(chǎng)放棄承租權(quán)，則按第二順序方承租，若第二順序方放棄承租權(quán)，則轉(zhuǎn)為第三順序方，以此類推，但無(wú)效報(bào)價(jià)除外。凡放棄承租權(quán)的承租方保證金不予退還。

4、如只有一個(gè)競(jìng)租方的，以底價(jià)取得承租權(quán)，具體約定以合同為準(zhǔn)。

5、競(jìng)租結(jié)束后，現(xiàn)場(chǎng)向承租方發(fā)出《租賃通知單》。

6、未能確定承租方的，由我公司另行對(duì)外公開(kāi)租賃。

十二、租賃價(jià)格

租賃價(jià)格按獲得承租權(quán)的競(jìng)租方報(bào)價(jià)執(zhí)行；

十三、租金及履約保證金繳納

承租方繳納的競(jìng)租保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金租金，余下的租金在收到《租賃通知單》5個(gè)工作日內(nèi)按合同約定繳納，并簽訂租賃合同。

逾期視同承租方放棄租賃資格，競(jìng)租保證金不予退還。美多利公司對(duì)另行對(duì)外公開(kāi)租賃。

十四、特別約定（合同中需注意的主要事項(xiàng)）

1、本租賃場(chǎng)所現(xiàn)有的消防合格及設(shè)施由甲方提供；消防二次改造由乙方自行解決，改造產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；

2、辦學(xué)過(guò)程中的管理安全由乙方根據(jù)辦學(xué)相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

十五、相關(guān)規(guī)定（可對(duì)此次競(jìng)租流程、現(xiàn)場(chǎng)秩序、操作等進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明）

1、房屋租賃會(huì)場(chǎng)由我公司指派工作人員負(fù)責(zé)維持秩序，參加競(jìng)租人員憑競(jìng)租保證金收據(jù)和本人身份證，按規(guī)定依次進(jìn)入租賃會(huì)場(chǎng)，謝絕非工作人員和未參加競(jìng)租人員入場(chǎng)。
2、參加競(jìng)租人員擾亂競(jìng)租會(huì)場(chǎng)或有惡意串通報(bào)價(jià)等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消其參加競(jìng)租資格。
3、競(jìng)租場(chǎng)內(nèi)應(yīng)保持安靜，不得大聲喧嘩，競(jìng)租人員必須服從場(chǎng)內(nèi)工作人員管理。對(duì)有違反會(huì)場(chǎng)紀(jì)律者，不聽(tīng)從工作人員管理的，取消其參加競(jìng)租資格。

十六、風(fēng)險(xiǎn)提示

1、競(jìng)租方參加競(jìng)租前，需實(shí)地對(duì)租賃物進(jìn)行勘查，并充分了解和認(rèn)可，自愿承擔(dān)由此帶來(lái)的租賃風(fēng)險(xiǎn)。

2、競(jìng)租方獲得租賃權(quán)后，不得以對(duì)租賃的現(xiàn)狀不了解等理由放棄承租權(quán)，否則，我公司有權(quán)沒(méi)收競(jìng)租保證金。

連云港美多利科技創(chuàng)業(yè)園公司

2021年3月15日

附件：

房屋租賃合同（草案）

甲方（出租方）：連云港美多利科技創(chuàng)業(yè)園有限公司

乙方（承租方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、守信原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方出租房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，具體內(nèi)容如下：

第一條租賃房屋情況、位置及面積

甲方將擁有的位于出租給乙方使用，具體為：。租賃場(chǎng)所總建筑面積為㎡。甲方確保所有租賃場(chǎng)所水電暢通、齊全，乙方已經(jīng)充分了解所租賃房屋的情況（附房屋平面圖和產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件）。

第二條租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用，乙方不得擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛?。否則，所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

2、乙方租賃該房屋承諾用途必須是在簽署租賃協(xié)議時(shí)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，且不得用于違法經(jīng)營(yíng)。

3、本租賃物采取包租的方式，涉及二次消防改造、生產(chǎn)、設(shè)施、設(shè)備、安全、環(huán)保等由乙方按相關(guān)法律規(guī)定自行解決、自行管理并自行承擔(dān)因此發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。

4、本租賃場(chǎng)所現(xiàn)有的消防合格及設(shè)施由甲方提供；消防二次改造由乙方自行解決，改造產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；辦學(xué)過(guò)程中的管理安全由乙方根據(jù)辦學(xué)相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

第三條租賃期限和續(xù)租

1、租賃期為年，年月日起至年月日止。

2、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方商談后重新簽訂租賃合同。

第四條租金、履約保證金、支付方式及支付時(shí)間

1、第一年租金（人民幣）為∶（大寫：元整）；在合同簽訂之日支付租金總額的一半，另一半于2021年9月15日前付清；次年開(kāi)始，每年租金于9月15日以及次年3月15日分兩次付清，每次各支付總租金的一半；租金在前二年不變，第三年開(kāi)始年租金按照上一年租金總額逐年遞增5%。

2、履約保證金∶100000元（大寫:拾萬(wàn)元整）。本合同到期后如果乙方無(wú)違約，甲方無(wú)息返還其保證金，若乙方對(duì)甲方資產(chǎn)造成損失或有其他違約情形的，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除。

3、本合同自簽訂之日，乙方應(yīng)將其租金和保證金同時(shí)交付給甲方。否則甲方有權(quán)單方面解除合同。

第五條其他費(fèi)用

1、承租期內(nèi)，乙方的水電費(fèi)用按甲方對(duì)外租賃水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方，若遇供水供電部門價(jià)格調(diào)整，按同等比例調(diào)整。

2、乙方在租賃期限內(nèi)產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括但不限于煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金等由乙方自行承擔(dān)并依照規(guī)定按時(shí)足額繳納，拖欠該費(fèi)用所產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。

3、在租賃期間內(nèi)，如果發(fā)生政府有關(guān)部門收取本合同未列出但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

第六條租賃房屋使用要求和維修責(zé)任

1、乙方承租該房屋后只能按照本合同約定的用途使用，不得另作他用；在使用過(guò)程中應(yīng)愛(ài)惜房屋及各種設(shè)施，因乙方原因造成房屋或設(shè)施損壞的由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方應(yīng)立即修復(fù)并賠償由此給甲方造成的各種損失。

2、承租期內(nèi)乙方需要對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修的，須征得甲方書面同意，且裝修不得造成房屋主體架構(gòu)的破壞。由于乙方裝修造成房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償全部損失。如果由于乙方裝修造成房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施損壞，以及因裝修所產(chǎn)生的各種處罰、引起的糾紛、索賠或法律訴訟等后果均由乙方承擔(dān)。

3、乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，在合同終止(中止)或解除租賃關(guān)系時(shí)，甲方不作任何補(bǔ)償，也不得要求其他第三方進(jìn)行補(bǔ)償。

4、承租期內(nèi)標(biāo)的物及其各種設(shè)施的維護(hù)、維修由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方確保所出租的房產(chǎn)為其所有，并無(wú)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如果給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)。

2、甲方確保所出租的房屋合格、安全、水電正常（在供電、供水部門正常提供時(shí)）。乙方次月5日前上繳本月水、電費(fèi)(交甲方財(cái)務(wù)部)。逾期不繳的，從所繳保證金中支取。所充保證金不足部分由乙方5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)繳，逾期按20％收取滯納金。

3、甲方按約定向乙方收取租金、履約保證金及水電費(fèi)。

4、甲方有權(quán)在合同履行期間對(duì)乙方的安全管理進(jìn)行監(jiān)督檢查并提出書面整改意見(jiàn)，乙方拒不整改的，甲方有權(quán)單方面解除合同。

5、為了方便乙方所招收學(xué)生以及培訓(xùn)學(xué)員的安全管理，甲方允許并配合乙方以租賃的場(chǎng)所為界限建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)院墻，確保租賃場(chǎng)所獨(dú)立、安全。

第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)雙方約定的辦學(xué)及培訓(xùn)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承租期內(nèi)，除經(jīng)營(yíng)不善而倒閉或國(guó)家教育政策規(guī)定許可改變外，擅自撤出租賃房屋，其已繳納的租金和保證金，甲方不予退還。擅自撤出逾期三十日的，甲方有權(quán)終止合同。經(jīng)與甲方協(xié)商同意的可以退還相應(yīng)租金和保證金。

2、乙方按約定向甲方繳納租金、履約保證金及水電費(fèi)等。

3、承擔(dān)使用該房屋有關(guān)的其他費(fèi)用。

4、若遇政府征地、環(huán)境污染治理和連云港市工業(yè)投資集團(tuán)規(guī)劃用地等土地所有權(quán)變更，場(chǎng)所不再具備租賃條件，甲方至少提前3個(gè)月書面通知乙方，并退還乙方剩余部分的租金和保證金，乙方接通知60日內(nèi)無(wú)條件搬出場(chǎng)地，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。逾期不搬，甲方有權(quán)處置其資產(chǎn)，并不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

5、乙方對(duì)所租賃房屋無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)單方面終止合同。

6、乙方不得擅自改變或改良房屋的水電路線及房屋結(jié)構(gòu)，若需改變或改良需經(jīng)甲方書面同意，否則乙方不得施工。

第九條合同的變更

對(duì)本合同內(nèi)容做出的任何修改和補(bǔ)充應(yīng)為書面形式 ,由雙方簽字后成為本合同不可分割的組成部分。

第十條合同的解除

1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致 ,可以解除本合同。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方按本合同約定的租金總額的20%向乙方支付違約金：

2.1 未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)30日的。

2.2 交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)按本合同約定的租金總額的20%向甲方支付違約金：

3.1不具有合法經(jīng)營(yíng)資格的，包括因違法經(jīng)營(yíng)被行政管理部門吊銷、收回營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。

3.2未按本合同約定的用途使用租賃房屋的。

3.3逾期支付，在甲方給予寬限的期限內(nèi)仍不支付租金的。

3.4違反甲方依法制定的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重且拒不接受甲方監(jiān)督的。

3.5向甲方提供虛假營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照，并經(jīng)查實(shí)的。

3.6拒不接受甲方安全生產(chǎn)管理及整改要求。

4、租賃期滿，本合同自然終止。

第十一條免責(zé)條款

1、因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力的原因，致使租賃場(chǎng)所不適于使用或租用，使本合同不能履行時(shí)，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2、因政府規(guī)劃、環(huán)境污染治理等社會(huì)公共利益的需要、市工業(yè)投資集團(tuán)公司規(guī)劃用地等致使本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3、因經(jīng)營(yíng)不善而倒閉或國(guó)家教育政策規(guī)定辦學(xué)許可改變。

4、因上述原因而解除合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按月計(jì)算，多退少補(bǔ)。

第十二條房屋的交還

1、租賃期屆滿或提前解除租賃協(xié)議的情況下，租賃房屋的交還按以下約定執(zhí)行：

1.1 甲乙雙方共同認(rèn)定乙方所交還房屋及各種設(shè)施是完好無(wú)損且乙方已結(jié)清租賃期間的各類費(fèi)用，甲方將乙方繳納的保證金無(wú)息退還乙方，如提前解除租賃協(xié)議且屬雙方免責(zé)的情況，甲方將剩余租賃期的租金部分無(wú)息退還乙方。

1.2 乙方交還的房屋及設(shè)施發(fā)生了損毀需要賠償或乙方?jīng)]有結(jié)清租賃期間的各類費(fèi)用，所需費(fèi)用從租賃保證金中扣除，如租賃保證金不足，不足部分也由乙方承擔(dān)，在收到甲方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)交差額；如乙方繳納的租賃保證金在扣除各種所需費(fèi)用后仍有剩余，甲方將剩余的租賃保證金無(wú)息退還乙方。

2、無(wú)論租賃期滿還是提前解除租賃協(xié)議，在交還房屋時(shí)，乙方購(gòu)置的固定在房屋墻面、地面、頂棚上的各種設(shè)備、設(shè)施及裝修不得拆除，其產(chǎn)權(quán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)給甲方。乙方應(yīng)搬走屬于自己的可移動(dòng)物品，完成房屋的保潔。否則，甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品，并由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

3、租賃期滿且甲乙雙方?jīng)]有續(xù)簽租賃合同或因乙方違反本合同有關(guān)約定而解除合同的，乙方須在甲方書面通知30個(gè)自然日內(nèi)及時(shí)搬離并交還房產(chǎn)；若乙方不搬離造成拖延交房的，乙方除繳納約定的違約金外，還須繳納拖延期的房產(chǎn)占用費(fèi)，拖延期的房產(chǎn)占用費(fèi)按原租賃協(xié)議約定正常租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍收取，即拖延期的房產(chǎn)占用費(fèi)=（租房協(xié)議期滿年份年租金總額÷365×拖延期包含的天數(shù)）×3。拖延期從租賃期滿之日或乙方違約之日起計(jì)算。

第十三條違約責(zé)任

1、租賃期內(nèi),甲方如因主觀原因需提前收回該房屋的,應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方,方便乙方做好人員搬遷與安置工作，并將已收取的租金余額退還乙方，并按年租金的20%支付違約金。

2、乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的,甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。

3、租賃期內(nèi),除經(jīng)營(yíng)不善而倒閉或國(guó)家教育政策規(guī)定許可改變外，乙方需提前退租的,應(yīng)提前 30日書面通知甲方,甲方無(wú)需退還剩余租金并由乙方按年租金的20%支付違約金。

4、合同期滿,雙方協(xié)商續(xù)租，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如不再租賃，應(yīng)如期退還房屋。如果乙方未按期騰空并返還房屋的,視為乙方放棄留置于房屋中的物品所有權(quán),甲方有權(quán)進(jìn)入并騰空、收回房屋。

第十四條其他約定條款

1、甲方將租賃的房屋交付給乙方使用，乙方不得在該房屋上或房屋附近進(jìn)行違章加蓋其他建筑，否則產(chǎn)生的不良后果由乙方承擔(dān)，由此所產(chǎn)生的收益則全部歸甲方所有。

2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可補(bǔ)充說(shuō)明或另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條爭(zhēng)議的解決

雙方因履行本合同而發(fā)生的爭(zhēng)議 ,應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴，涉訴費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)，由敗訴方承擔(dān)。

第十六條 生效及其他

本合同自雙方法定代表或授權(quán)代表人（須有法人授權(quán)委托書）簽字并加蓋公章或合同專用章且收到乙方全額租金及保證金之日起生效（乙方為自然人的，需本人簽字按手印并附身份證復(fù)印件）。本合同一式肆份，由甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人或授權(quán)代表簽字： 法人或授權(quán)代表簽字：

年 月 日 年 月 日

租賃安全協(xié)議（草案）

出租方：連云港美多利科技創(chuàng)業(yè)園有限公司

承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲乙雙方簽訂了租賃合同。為加強(qiáng)租賃區(qū)域的安全管理，在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特制定本安全協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱協(xié)議書），作為租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議。

一、甲方權(quán)利和責(zé)任

1.甲方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行安全管理等相關(guān)法律法規(guī)。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的資質(zhì)證明等材料的完整性、真實(shí)性進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)不完整或虛假，甲方有權(quán)單方終止與乙方之間合同的履行。

3.甲方要向乙方書面交清地下管網(wǎng)、危險(xiǎn)源點(diǎn)和其他要害部位等安全注意事項(xiàng)。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行安全監(jiān)督檢查，所查情況，及時(shí)向乙方反饋。

5.甲方對(duì)乙方進(jìn)行安全檢查時(shí)，有權(quán)向乙方詢問(wèn)有關(guān)安全措施落實(shí)情況，指導(dǎo)或提出安全檢查的意見(jiàn)和建議。

6.甲方對(duì)轄區(qū)內(nèi)所有租賃單位進(jìn)行登記，建立臺(tái)賬，加強(qiáng)安全管理。

7.租賃期間，甲方有義務(wù)對(duì)乙方負(fù)責(zé)人進(jìn)行安全教育（包括但不限于安全法律法規(guī)、甲方的規(guī)章制度、應(yīng)急演練等），并建立相關(guān)培訓(xùn)臺(tái)賬。

8.甲方對(duì)乙方進(jìn)行安全監(jiān)督檢查出的安全隱患，有權(quán)責(zé)令乙方立即整改或排除。對(duì)拒不整改的，甲方有權(quán)單方終止與乙方之間合同的履行。

9.發(fā)現(xiàn)乙方有任何違法行為，要求乙方停止違法行為，必要時(shí)，及時(shí)向所在地的安監(jiān)、消防、質(zhì)監(jiān)等部門報(bào)告。

二、乙方權(quán)利和責(zé)任

1.乙方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行《民促法》以及安全管理等相關(guān)法律法規(guī)。

2.乙方必須對(duì)自己提交的所有資質(zhì)證明材料的完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)一切因此產(chǎn)生的影響和責(zé)任。

3.乙方入駐前要對(duì)工作環(huán)境及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢查和確定，如有問(wèn)題及時(shí)與甲方聯(lián)系。

4.乙方必須建立健全安全管理的各項(xiàng)規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，完善完備各類安全管理制度，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任及安全管理人員，加強(qiáng)對(duì)單位人員的日常安全、消防及正確使用特種設(shè)備的日常教育和培訓(xùn)，特種作業(yè)人員做到持證上崗，并制定事故防范措施和應(yīng)急救援預(yù)案。

5.乙方必須經(jīng)常安全檢查，及時(shí)消除事故隱患。在裝修和設(shè)備安裝時(shí)應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)定；各類電器和機(jī)械設(shè)備應(yīng)符合安全規(guī)定；安全閥等應(yīng)定期校驗(yàn)，嚴(yán)禁超壓、違規(guī)使用。

6.乙方在租賃期間因違反安全管理的有關(guān)要求，造成單位人員傷亡事故，由乙方依法自行處理和解決，一切后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。

7.乙方人員不準(zhǔn)私自動(dòng)用、拆卸、破壞甲方原有的設(shè)施，對(duì)場(chǎng)所的公用設(shè)施要自覺(jué)維護(hù)，一旦損壞將無(wú)條件賠付并及時(shí)恢復(fù)。由于未執(zhí)行此項(xiàng)規(guī)定，造成乙方人員或甲方人員傷害，一切后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。

8.乙方必須對(duì)本單位人員、學(xué)員、被培訓(xùn)人員、臨時(shí)用工等一切出入該區(qū)域人員進(jìn)行安全教育或有關(guān)安全方面的培訓(xùn)，依法自行管理與檢查，并建立相關(guān)的安全管理制度。進(jìn)入本區(qū)域人員發(fā)生傷亡事故，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

9.乙方嚴(yán)禁存放超過(guò)國(guó)家法定數(shù)量的易燃、易爆物品及其他非法化學(xué)危險(xiǎn)品，如因生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)需要使用或存放上述危險(xiǎn)品，必須取得相關(guān)合法手續(xù)。

10.乙方對(duì)甲方現(xiàn)有固定的電源線路，嚴(yán)禁私自更改或違章搭接，對(duì)必須更改的應(yīng)提交書面申請(qǐng)，得到甲方同意后，在確保安全的情況下方可實(shí)施。若私自接線，造成一切后果由乙方負(fù)責(zé)，同時(shí)甲方有權(quán)拆除，有權(quán)拉閘停止供電。禁止超負(fù)荷使用電氣設(shè)備。

11.乙方從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須符合消防安全規(guī)定。儲(chǔ)存商品、貨物的庫(kù)房及實(shí)訓(xùn)車間嚴(yán)禁使用明火，不得用爐子直接取暖。教室、實(shí)訓(xùn)車間、庫(kù)房等場(chǎng)所嚴(yán)禁吸煙。

12.乙方要按消防要求配備足夠的消防器材，確保完好使用。必須確保消防通道暢通，禁止在房前門前及道路兩側(cè)堆放商品雜物等。

13.乙方在實(shí)訓(xùn)車間進(jìn)行特種設(shè)備操作等教學(xué)過(guò)程中，教學(xué)人員必須具有相關(guān)部門核發(fā)的操作證，并按要求進(jìn)行安全教學(xué)。嚴(yán)禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體，出現(xiàn)事故或給他人造成損失，由乙方負(fù)全責(zé)。

14.乙方在租賃期間，有需要在租賃場(chǎng)所居住的所有人員，必須及時(shí)報(bào)告甲方。乙方對(duì)在租賃場(chǎng)所居住的所有人員的安全負(fù)責(zé)，發(fā)生傷亡事故時(shí)，乙方承擔(dān)全責(zé)。

15.乙方應(yīng)隨時(shí)接受甲方及有關(guān)部門的安全檢查，對(duì)甲方提出的整改意見(jiàn)，乙方必須按要求進(jìn)行整改，如不按期整改或整改不徹底，發(fā)生事故造成后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。

16.乙方在特殊天時(shí)（高溫、寒冬、雷雨、大風(fēng)等惡劣天氣），在承租（承包）區(qū)域內(nèi)加強(qiáng)防范應(yīng)對(duì)措施，保護(hù)自己和他人人身財(cái)產(chǎn)安全，發(fā)生事故造成后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。

17.乙方必須服從甲方對(duì)其安全管理工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，并依法負(fù)責(zé)本單位安全管理工作；發(fā)生生產(chǎn)安全事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知甲方，并視事故嚴(yán)重情況向相關(guān)政府部門報(bào)告。

三、附則：

1.本協(xié)議與雙方所簽訂的相關(guān)業(yè)務(wù)主合同具有同等法律效力。

2.本協(xié)議有效期，從年 月 日起至年月日止。

3.協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商處理。

4.本協(xié)議一式兩份，甲方、乙方各一份，甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。

5.本合同履行地：甲方所在地。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

年 月 日年 月 日

房屋（場(chǎng)地）出租安全告知書

：

為盡到我方告知義務(wù)，現(xiàn)將本場(chǎng)所的安全事項(xiàng)告知如下：

1.本場(chǎng)所現(xiàn)有設(shè)備及危險(xiǎn)源點(diǎn)：無(wú)

2.本場(chǎng)所變壓器容量：630KVA，乙方實(shí)際用電負(fù)荷100KVA。

3.本場(chǎng)所周邊環(huán)境及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：本場(chǎng)所周邊環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)低

4.落實(shí)日常消防安全管理，堅(jiān)持每日消防檢查、巡查，及時(shí)做好火災(zāi)隱患和消防安全違法行為的自查自改。

5.保持疏散通道、安全出口和消防車通道暢通，不得在門窗安裝固定鐵柵欄、廣告牌等影響逃生和滅火救援的障礙物，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)和用途，不得違規(guī)使用易燃、可燃材料裝修裝飾，保證防火間距、防火分隔、防火分區(qū)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

6.加強(qiáng)用火、用電、用氣的安全管理。不得私接電線，大功率電器線路應(yīng)單獨(dú)穿管敷設(shè)。電動(dòng)自行車應(yīng)遠(yuǎn)離可燃物停放，充電時(shí)間不超過(guò)10小時(shí)。人走時(shí)必須“關(guān)火、斷電、關(guān)氣”。

7.不得違法違規(guī)儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)、使用易燃易爆危險(xiǎn)物品。

8.如不具備消防安全條件，不得使用、營(yíng)業(yè)。

9.注意其他應(yīng)避免的安全隱患。

10.發(fā)生異常及時(shí)通知我方。

被告知方： 告知方：

年 月 日