根據(jù)連云港市工業(yè)投資集團(tuán)有限公司關(guān)于資產(chǎn)租賃相關(guān)文件精神的要求及本公司淡水養(yǎng)殖池塘實(shí)際情況，經(jīng)臺(tái)北投資公司池塘租賃領(lǐng)導(dǎo)小組研究，報(bào)請(qǐng)集團(tuán)公司同意，現(xiàn)對(duì)下述養(yǎng)殖池塘公開(kāi)對(duì)外競(jìng)租。

一、競(jìng)租池塘位置、號(hào)段劃分、競(jìng)租底價(jià)

位置：池塘位于242省道北，原海濱工區(qū)242省道以北部分氯堿廢液復(fù)曬灘“退鈣轉(zhuǎn)養(yǎng)”區(qū)域，暫定名：海濱東池塘養(yǎng)殖區(qū)。

二、池塘用途

用于淡水養(yǎng)殖,未經(jīng)臺(tái)北投資公司池塘租賃領(lǐng)導(dǎo)小組書面同意，乙方不得擅自改變租賃池塘的使用用途。

三、租賃期限及付款方式

1、池塘租賃期限為2+2年，自合同簽訂之日起至 2026 年12月31日止。若2027年本合同項(xiàng)上的池塘不在征地計(jì)劃范圍且乙方無(wú)違約行為，可續(xù)包二年，續(xù)包至2028年12月31日止（需另外續(xù)簽合同）。合同租金按每年5%遞增，承包期滿，甲方將池塘無(wú)償收回。

2、付款方式:租金按年支付。首筆租金需在合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)付清，后續(xù)租金應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前的30天內(nèi)支付。

四、公告期限    

2024年12月23日起至2025年1月6日17時(shí)止。

五、報(bào)名人條件

1、報(bào)名人為企業(yè)法人、依法登記的社團(tuán)組織或具有完全民事行為能力的自然人（臺(tái)北投資公司在崗職工除外）。

2、有下列行為的法人企業(yè)或自然人不得報(bào)名參加池塘競(jìng)租：

（1）不具有完全民事行為能力、有違法或不良經(jīng)營(yíng)記錄等法人企業(yè)或自然人；

（2）被人民法院認(rèn)定為失信的法人企業(yè)或自然人；

（3）與我公司發(fā)生過(guò)法律訴訟的或正在訴訟的法人企業(yè)或自然人；

（4）對(duì)截止2024年度合同期內(nèi)承租面積累計(jì)超過(guò)500畝的承租主體。

（5）報(bào)名者需承諾在租賃期間遵守出租方制定的池塘及周邊區(qū)域的管理規(guī)定，包括但不限于環(huán)境保護(hù)、安全管理、設(shè)施維護(hù)等方面的要求，不得從事任何違法違規(guī)或損害出租方權(quán)益及公共利益的活動(dòng)。

六、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及方式

1、報(bào)名時(shí)間：2024年12月30 日至2025年1月6日17時(shí)止；

2、報(bào)名地點(diǎn)：臺(tái)北投資公司養(yǎng)殖項(xiàng)目部228省道與金橋路交界處北首；

3、報(bào)名聯(lián)系人: 朱文波        聯(lián)系電話：19351860162

4、報(bào)名方式：

現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名：本次競(jìng)租報(bào)名方式為現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，報(bào)名時(shí)法人單位需攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件和加蓋公章的復(fù)印件）、法人身份證正反面復(fù)印件、法人征信證明、法人委托書、委托代理人身份證（原件和復(fù)印件） ，所有復(fù)印件須加蓋公章。

本次競(jìng)租分號(hào)段依次進(jìn)行，每位報(bào)名人在此次發(fā)包中可以同時(shí)報(bào)名3個(gè)號(hào)段，已競(jìng)得池塘承租權(quán)的企業(yè)或自然人，不得再參與其他號(hào)段池塘競(jìng)租，其報(bào)價(jià)自動(dòng)作廢。

臺(tái)北投資公司于2025年 1月6日17點(diǎn)前，池塘租賃領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)報(bào)名方進(jìn)行資格審查，對(duì)符合條件的報(bào)名方進(jìn)行電話通知。

七、池塘競(jìng)租保證金和誠(chéng)意金繳納及退還方式

1、池塘競(jìng)租保證金按60000元/號(hào)段收取、誠(chéng)意金按150000元/號(hào)段收取，符合條件的法人企業(yè)或自然人按其所報(bào)競(jìng)租池塘號(hào)段全額繳納，在2025 年 1月 6日17：00前（以入賬時(shí)間為準(zhǔn)）匯入臺(tái)北投資公司指定的如下銀行賬戶。繳款方和報(bào)名方必須一致，匯款賬號(hào)必須是報(bào)名方賬號(hào)。

收款單位：連云港市工投集團(tuán)臺(tái)北投資有限公司；

開(kāi) 戶 行：江蘇銀行連云港浦中支行；

銀行帳號(hào)：11560188000076878

2、競(jìng)租方獲得池塘承租權(quán)的，其繳納的池塘競(jìng)租證金和誠(chéng)意金直接轉(zhuǎn)為池塘租金及其履約保證金，不足部分在合同簽訂之日起七日內(nèi)繳齊。競(jìng)租方獲得承租權(quán)后放棄承租池塘的，池塘競(jìng)租保證金不予退還，誠(chéng)意金在10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還；

3、未獲得池塘租賃權(quán)的競(jìng)租方，其繳納的池塘競(jìng)租保證金和誠(chéng)意金在10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

八、提交報(bào)價(jià)單

符合條件的競(jìng)租方憑競(jìng)租保證金和誠(chéng)意金匯款單或繳款收據(jù)，于2025年1月6日17：00前提交報(bào)價(jià)單，報(bào)價(jià)單需按出租方提供的報(bào)價(jià)單格式填寫，并分號(hào)段密封報(bào)送，出租方對(duì)競(jìng)租方上交的密封報(bào)價(jià)單進(jìn)行統(tǒng)一封存保管。

九、競(jìng)租時(shí)間及地點(diǎn)
1、競(jìng)租時(shí)間：2025年 1月 7日下午3:00時(shí)(如遇特殊情況，競(jìng)租時(shí)間另行通知)。

2、競(jìng)租地點(diǎn)：連云港市工業(yè)投資集團(tuán)環(huán)保裝備產(chǎn)業(yè)園三樓會(huì)議室。

十、競(jìng)租流程

1、對(duì)競(jìng)租方提交的報(bào)價(jià)單進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拆封并宣讀各競(jìng)租方報(bào)價(jià)，以最高價(jià)獲得池塘承租權(quán)。如遇報(bào)價(jià)相同的，進(jìn)行二次報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)不得低于前次報(bào)價(jià)，以此類推，直至確定池塘承租候選方。

2、競(jìng)租方報(bào)價(jià)低于池塘租金底價(jià)的，視為無(wú)效報(bào)價(jià)，保證金不予退還。

3、獲得池塘承租權(quán)的承租方若當(dāng)場(chǎng)放棄承租權(quán)，該池塘合作轉(zhuǎn)為第二順序方承租，若第二順序方放棄池塘承租權(quán)，轉(zhuǎn)為第三順序方，以此類推，但無(wú)效報(bào)價(jià)除外，凡放棄承租權(quán)的承租方競(jìng)租保證金不予退還。

4、池塘只有一個(gè)競(jìng)租方的，以池塘底價(jià)上浮5%取得承租權(quán)。

5、池塘競(jìng)租結(jié)束后，由競(jìng)租評(píng)審小組出具承租候選人確認(rèn)書。

6、本次池塘競(jìng)租未能確定承租方的，由我公司另行對(duì)外公開(kāi)招租工作。

十一、池塘租賃價(jià)格

池塘租賃價(jià)格按獲得池塘承租權(quán)的競(jìng)租方報(bào)價(jià)執(zhí)行（如只有一個(gè)競(jìng)租方，則按本公告的第十條第4點(diǎn)執(zhí)行）；

十二、池塘租金及履約保證金繳納

1、承租方繳納的池塘競(jìng)租保證金和誠(chéng)意金直接轉(zhuǎn)為池塘租金，余下的池塘租金和池塘履約保證金（履約保證金按池塘租賃合同年租金15%繳納），在承租候選人確認(rèn)書公示結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)繳清，并簽訂池塘租賃合同。逾期視同承租方放棄承租權(quán)，池塘競(jìng)租保證金不予退還，誠(chéng)意金在10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還。臺(tái)北投資公司對(duì)池塘另行對(duì)外公開(kāi)租賃。

十三、特別約定

1、承包期間，因政府統(tǒng)一規(guī)劃、項(xiàng)目建設(shè)等需要征用出租方發(fā)包給承租人的池塘，承租人必須服從，合同終止履行；承租人并不得因此要求出租人或政府要求本合同約定以及政策外的補(bǔ)償。

2、承租方在承包池塘經(jīng)營(yíng)期間，不得將池塘擅自轉(zhuǎn)包給第三方。

3、承租方不得在承包區(qū)域內(nèi)搭建固定建筑物。如因養(yǎng)殖需要搭建臨時(shí)值班房的，需經(jīng)出租方書面同意，并報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門批準(zhǔn)方可搭建，費(fèi)用自理。承包期結(jié)束后，自行進(jìn)行拆除，否則，歸出租人所有。

4、承租方在承包池塘經(jīng)營(yíng)期間，不得隨意改變池塘結(jié)構(gòu)并負(fù)責(zé)池塘、進(jìn)排水渠道以及道路的日常維護(hù)，確保池塘等生產(chǎn)生活設(shè)施的完好。

5、承租方在承包養(yǎng)殖期間，要安排好養(yǎng)殖品種，確保養(yǎng)殖產(chǎn)品在承包合同期滿前及時(shí)起捕，清池交塘。否則，一切損失及責(zé)任后果由承租方自行承擔(dān)。

6、因水源的污染等不可抗力因素造成的養(yǎng)殖損失與無(wú)關(guān)。生產(chǎn)生活中用水用電問(wèn)題由承租方自行解決。同時(shí)，承租方應(yīng)積極配合政府和企業(yè)的環(huán)境管控，對(duì)違反相關(guān)約定者責(zé)任自負(fù)。

十四、相關(guān)規(guī)定

1、池塘租賃會(huì)場(chǎng)由臺(tái)北投資公司指派工作人員負(fù)責(zé)維持秩序，參加池塘競(jìng)租人員憑繳款收據(jù)和本人身份證，按規(guī)定依次進(jìn)入池塘競(jìng)租會(huì)場(chǎng)，謝絕非工作人員和未參加池塘競(jìng)租人員入場(chǎng)。
   2、參加池塘競(jìng)租人員擾亂池塘競(jìng)租會(huì)場(chǎng)或有惡意串通報(bào)價(jià)等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消其參加池塘競(jìng)租資格。
   3、競(jìng)租會(huì)場(chǎng)內(nèi)應(yīng)保持安靜，不得大聲喧嘩，競(jìng)租人員必須服從場(chǎng)內(nèi)工作人員管理。對(duì)有違反會(huì)場(chǎng)紀(jì)律者，不聽(tīng)從工作人員管理者，取消其參加池塘競(jìng)租資格。
   十五、風(fēng)險(xiǎn)提示

池塘新改造池塘，地基軟，池塘基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)較差，由原來(lái)的氨堿廢液復(fù)曬灘改造而成，池底可能存在殘留氯化物、硫化物等元素會(huì)對(duì)水產(chǎn)生物有一定的影響；池塘為新改造池塘，地基軟，池塘基礎(chǔ)設(shè)施較差。競(jìng)租方參加池塘競(jìng)租前，需要實(shí)地對(duì)所報(bào)池塘的現(xiàn)有供電、供排水、交通、環(huán)境等基礎(chǔ)配套設(shè)施及相關(guān)條件進(jìn)行勘查，并充分了解和認(rèn)可，自愿承擔(dān)由此帶來(lái)的租賃經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)租方獲得池塘租賃權(quán)后，不得以對(duì)租賃的池塘現(xiàn)狀不了解等理由放棄池塘承租權(quán)，否則，我公司有權(quán)沒(méi)收池塘競(jìng)租保證金。

 十六、本方案自公布之日起施行，其解釋權(quán)屬臺(tái)北投資公司池塘租賃領(lǐng)導(dǎo)小組。

附件：池塘租賃合同

2024池塘租賃合同（模板）

注：此處為模板合同，最終以實(shí)際簽訂為準(zhǔn)

連云港市工投集團(tuán)臺(tái)北投資有限公司

2024年12 月23 日